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上海写字楼市场的复苏超出预期,许多机构预测租金需求将在2021年反弹,租金将下降

文章来源:admin 时间:2021-02-21

在这种流行病的笼罩下,上海的办公楼市场表现引起了很多关注。 2020年第四季度上海商业调查,上海办公楼市场复苏超过预期。许多房地产咨询机构预测,到2021年,上海写字楼市场的租金需求将继续回升,而租金可能会下降。

金融,技术,新媒体和医疗保健行业的需求活跃。

2020年初,拥有李家琪的美国一网(上海)网络技术有限公司迁至上生·新梭公园,办公面积比以前大幅增加。去年在办公市场中,新兴行业的需求旺盛,例如在线现场直播和包括ONE在内的新媒体。金融服务,专业服务以及医疗和制药需求也非常好。

根据仲量联行发布的报告,在按行业划分的办公需求分布中,2020年金融服务业的租赁面积将同比增长8%;会计,律师事务所和其他专业服务机构将同比增长3%;医疗机构医疗机构同比增长3%。

从区域角度来看,总部位于总部的企业和制造商愿意选择新兴的商务地区,例如黄浦江边地区。到2020年,金融业,新技术媒体和专业服务业将有利于外滩,前滩,南外滩和北外滩。这些地方不同于传统的商务地区,例如陆家嘴和静安寺。它们具有充足的供应,较高的性能价格比,并且靠近商务核心区域,并且建筑质量良好。

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大宗交易市场的自用需求已成为主流

总体而言,上海写字楼市场的吸收正在加速。 2020年第二季度,办公楼的吸收量为8. 30,000平方米,第四季度达到2 1. 40,000平方米。需求方面有两个主要特征。

成本控制企业已成为主要需求。在流行病和需求的共同影响下,上海的办公楼降低了租金价格。考虑到流行病的影响,公司对成本保持敏感。在减租期间,许多国内金融服务和专业服务行业公司抓住了机会,从B级办公楼升级为A级办公楼。例如,前滩地区吸收了许多成本控制和大面积租赁需求的公司。

截至第四季度,浦东和浦西中部商务地区的空置率分别为1 3. 3%和1 0. 9%;浦东和浦西中部非洲商务面积分别为2 6.] 3%,31%。多家机构表示,随着上海优质写字楼市场的不断扩大和成熟,各种补贴措施和灵活的投资策略的叠加将进一步促进多点产业集群的发展,并增加租户的黏性。

在大宗交易市场中,自用需求成为主力军。根据世邦魏理仕的统计,到2020年,上海大宗交易市场将有64笔交易。与以往的投资者主导模式不同,2020年自住买家占全国的一半,共有27座总部办公楼购买,占总交易额的61%。这些自用买家主要来自传统的金融和高科技新媒体公司。

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对于公司和员工来说,办公空间仍然是必不可少的

今年上海办公市场将有哪些新变化?

“到2021年,由于项目进入市场的延迟上海私家侦探那家靠谱 ,上海的办公楼市场计划进入近140万平方米的市场。上海的进一步对外开放将释放政策红利,办公楼需求高涨金融等高端服务将继续扩展。事实上,信义新办公室和新办公室的办公需求已经开始。”世邦魏理仕华东区相关负责人张跃表示。

在流行病中快速发展的企业也带来了需求。仲量联行上海商业房地产部高级总监黄震表示,在这种流行病的影响下,公司继续对成本敏感,办公楼的供应充足。预计租金将在2021年继续下降。在这种流行病中获得机会的公司将进一步促进租赁的复苏上海写字楼市场的复苏超出预期,许多机构预测租金需求将在2021年反弹,租金将下降,包括金融,医疗,外国金融,技术和新媒体。

值得注意的是,通过机构调查发现,尽管对远程办公有新的需求,但办公楼对于许多公司和员工仍然是必不可少的工作空间。根据世邦魏理仕(kRichard Ellis)关于办公室租户的调查结果调查,有53%的公司和员工认为,在办公室工作更有助于激发创新。

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